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スムーズな住み替え成功の秘訣

住み替え成功のポイントは「売却と購入の段取り」

スムーズに住み替えを成功させるポイントは、「売却と購入それぞれの活動の段取りをしっかりと組むことが全て!」と言っても過言ではありません。
ここでは所有している不動産をについて、売却をしてから次の物件を購入をする「売却購入型」と、次の物件を購入してから現在所有している売却をする「購入売却型」の2タイプについて確認してみましょう。それぞれにメリット・デメリットをありますので、どちらのタイプが現在の状況に最適なのか、しっかりと確認しましょう。

ご不明な点などございましたら当社までお気軽にお問い合わせください。

「売却購入型」について

まず、現在所有している不動産を売却して次の物件に出せる予算を確定させ、その後に新しい物件を探し購入すると言う流れの場合についてのメリット・デメリットを確認してみましょう。

  • 購入資金の目処が立つため、資金計画が立てやすく安心できる。
  • 新旧の住まいを同時に所有する期間がない、もしくは限定的になる。
  • あなたが納得がいくまで不動産売却活動に注力することができる。
  • 売却物件の引き渡し日までに新しい住まいへ引っ越さなければならない。
  • 売却物件の引き渡し日までに新居が決まらない場合、仮住まいを準備しなければならない。

「購入売却型」について

次に、新しい物件を探して購入した後に、現在の住まいを売却する流れの場合についてメリット・デメリットを確認してみましょう。

  • あなたやご家族の希望に合った物件を、じっくりと時間をかけて探すことができる。
  • 現在の住まいから新居へ、直接引っ越しをすることができる。
  • 引っ越しまでの手配や段取りが組みやすい。
  • 新たな物件の購入資金が先に出ていくため、資金面での余裕が必要になる。
  • 現在のお住いの売却活動に想定以上の時間がかかってしまっている場合、新旧の住まいを同時に所有する期間が長くなり、場合によっては2物件のローンを支払う必要が出てくる。
  • 「急いで売却したい」という気持ちから、売却価格を下げてしまう可能性がある。

メリット・デメリット

「売却購入型」「購入売却型」については、どちらのタイプがおすすめと言うことではありません。
それぞれにメリット・デメリットがあります。現在のあなたの状況に合わせて、「売却購入型」「購入売却型」のどちらが最適なのかを判断・選択していただくことが重要になります。

もちろんご自身だけで決めていただく必要はございませんし、それではご家族のためにも不安なことが多くあると思います。
ご不明な点などございましたら当社までお気軽にお問い合わせください。

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