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不動産売却・買取査定の流れ

仲介会社選択相談、調査・査定、媒介契約、売却活動、売買契約、物件引き渡し準備・引っ越し、残代金受取・物件引き渡し

売却・買取査定の流れを説明

  • 不動産仲介会社選択及び相談

    所有している不動産の売却を依頼する場合、あなたは不動産会社を選択する際にどのようなポイントを基準にして選びますか?
    重要な事は広告の量でも情報露出の量でもありません。しっかりとした裏付けと根拠のある査定内容の提示や、営業担当者の人柄が重要となります。その不動産会社を通してあなたの物件を購入されようとしている方も、あなたと同じように誠実で感じの良い不動産会社と営業担当者を選択することになるからです。
    「しっかりと信頼できる不動産会社選び」が、不動産売却を成功させる為の第一歩となります。当社は、そのようなお客様から多くのご指名いただけるよう常に心がけて対応させていただいております。
    あなたが依頼をする仲介会社が決まりましたら、まずはじめに今後のプランについて相談するようにしましょう。当社では、お客様一人一人の状況に応じたご提案させていただいております。不動産売却をスムーズに進めるためにも、はじめの段階でできるだけ詳しいお話をお聞かせください。

  • 不動産の調査と査定

    まずはじめに、ご依頼いただく不動産物件についての「管理状況」「地価の動向」「周辺の相場」など、あらゆる指標からの調査を行います。周辺地域の類似物件の売買事例などを考慮した上で、実際にどのくらいの価格で売却することができるのかを検討しご報告させていただきます。
    他社ですでに査定をされた方も、「本当にその価格で売却できるのか?」「査定価格は妥当なのか?」など不安に思うこともあると思います。まずは当社へお気軽にお問い合わせください。もちろん、無料で査定を実施させていただきます。

  • 不動産の媒介契約

    不動産売却のご依頼を当社へいただきましたら、不動産売却に向けての手続きがはじまります。
    まず、当社と不動産売却についての「媒介契約」を結んでいただきます。
    「媒介契約」には、3つの種類があり、それぞれの特徴をご理解いただいた上で、どの形態があなたに最善かをお選びいただくことになります。

    • 専属専任媒介

      契約締結社数:1社
      契約期間:3ヶ月以内
      指定流通機構への登録:5日以内
      不動産業者の売却活動報告義務:1回/週
      お客様自身による売却活動:できない
    • 専任媒介

      契約締結社数:1社
      契約期間:3ヶ月以内
      指定流通機構への登録:7日以内
      不動産業者の売却活動報告義務:1回/2週
      お客様自身による売却活動:できる
    • 一般媒介

      契約締結社数:制限なし
      契約期間:3ヶ月以内
      指定流通機構への登録:期日制限なし
      不動産業者の売却活動報告義務:なし
      お客様自身による売却活動:できる
  • 不動産売却活動

    媒介契約の内容に従い、いよいよ不動産物件の売却活動がはじまります。
    売り主様のご意向と物件の特徴を最大限考慮し、最適な広告媒体を選定します。主な広告手段として「指定流通機構への登録」「当社ホームページや不動産ポータルサイトへの掲載」「不動産情報誌への掲載」「新聞折込チラシへの掲載」など、その内容は多岐にわたります。

  • 売買契約の締結

    あなたの売却物件について購入を希望される方が見つかりましたら、諸条件や引き渡し時期など様々な調整を行います。それらの内容が決定しましたら、いよいよ「売買契約の締結」へと進むことになります。
    売り主、買い主それぞれに、権利・義務が発生してきますので、契約内容をしっかりと確認するようにしましょう。

  • 物件引き渡し準備・引っ越し

    不動産物件の引き渡し日までに「借入金の返済」「抵当権の抹消手続き」「各種書類の準備」「引っ越し」など様々なことをしていかなければなりません。それらをスムーズに進めるために、当社から全体のスケジュールについてもご提案をさせていただきますので、ご安心してお任せください。

  • 残代金受取と物件引き渡し

    当社ではあなたの大切な不動産の売却をサポートさせていただくにあたり、買い主・売り主両者の間に立ち、スケジュールの設定・調整・各種手続きを行わせていただきます。主な手続きとしては「抵当権の抹消登記手続き」「残代金の受領」「固定資産税の精算」「仲介手数料の支払い」「登記費用の支払い」「鍵の引き渡し」などがあります。これら全てが完了しましたら、物件の引き渡しとなります。
    新たな物件へ住み替えされる場合には、不動産売却の一連の流れと同時進行で、物件購入のサポートをさせていただきます。

お電話するなら

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〒131-0045
東京都墨田区押上1-12-1 大豊押上ビル4F

営業時間
9:30~18:30
定休日
毎週火曜日・水曜日
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毎週火曜日・水曜日
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不動産の売却・買取査定をご検討の方へ

売却・買取査定の流れ

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不動産売却・買取活動を行う前に、まず全体の流れをしっかり把握することで、段取りよくスムーズに進めることができます。不動産の売却・買取で注意しておくべきポイントについて説明をしますので確認しておくようにしましょう。

不動産売却・買取査定の流れ

売却成功術

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    できるだけ高く不動産を売却するために必要なノウハウがあります。あなたの不動産売却活動を成功させるためのポイントを紹介。

    不動産売却成功のポイント
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    当社では、安心して不動産を売却できるように様々な支援体制を整え、あなたの売却活動を全面的にサポートいたします。

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    多くの方から物件購入の相談が日々寄せられております。売却物件と条件が一致していれば、早期売却も可能となります。

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    不動産を当社で買い取らせていただくこともございます。すぐに売却が必要な方はお気軽にご相談ください。

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